“双合同”成过去 楼市将更健康

发表于2019-08-25 分类:金沙澳门金赌场官方网站 浏览次数:197次

  日前,广州市住房和城乡建设委员会发布公告称,近期住建部门优化了当地新房预售和网签价格指导机制,严禁房企在销售中拆分价格报备。

  此前,广州部分楼盘存在将实际销售房价拆分为备案价和装修价的“双合同”现象,以符合限价规定。广州市住建委在《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(下称《说明》)中表示,住建部门近期优化了相关机制,严禁企业拆分价格报备。同时将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

  此前现象

  个盘通过“双合同”避开限价

  业内人士认为,此次政策规定其实是在管控“双合同”,进而使得房地产市场价格数据更准确真实。

  在过去,由于限价政策,个别楼盘可能存在将实际销售房价拆分为备案价和装修价的“双合同”现象。比如某地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万元/平方米,但周边多数楼盘已卖到了“4字头”。这个时候开发商就想出了“双合同”的办法:签一份“购房合同”,均价为2.7万元/平方米,用于网签备案;再签一份“装修合同”,均价为2万元/平方米。这样一来既满足限价的条件,能够顺利备案,同时又能卖出开发商想要的价格。

  签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,购房者往往要多支付几十万元的首付。以增城某楼盘为例,均价为2.8万元/平方米,一套126平方米四房单位总价共352.8万元。若是执行之前片区20500元/平方米的备案价的话,备案总价为258.3万元,剩下94.5万元就要被折合到装修款里。购房者首付就要支付房价款的30%+94.5万元装修款,合计约172万元。

  此外,拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据,会给房地产市场造成假象和错误的数据。

  新政影响

  管控“双合同”现象 杜绝房闹风险

  地产经济学家邓浩志指出,广州市住建委此次发文严禁“双合同”,同时优化预售和网签指导价,是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论,不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。邓浩志指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷和首付增加。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,双合同最大的风险来自违约,如果房价出现不涨或者下调,个别购房者就会开始“房闹”。按照广州市住建委的《说明》要求,保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提,未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  市场反应

  楼盘买家都乐于换回“单合同”

  在“双合同”退出前夜的上周,广州一手住宅网签成交套数环比减了36%。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,10月15日至21日,广州一手楼网签成交1227套,环比10月8日至14日的1929套减少702套,环比下降36.39%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为133362平方米,环比前一周的205337平方米减少71975平方米,环比下降35.05%。外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交747套,中心六区则成交480套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交324套;而越秀则“零成交”。

  此外,上周广州一手楼网签成交均价133362平方米,环比上上周的205337平方米减少71975平方米,环比下降35.05%;中心六区上周成交面积为52122平方米;外围五郊区上周成交面积则为81240平方米。

  在政策颁布后的首 个周末,记者踩盘了解到,不少楼盘都认为这一政策利于楼市气氛回暖。记者走访的几个楼盘,人气都比之前周末有所提升。在花都某楼盘现场,销售人员告诉记者,楼盘价格已经报批并得到同意,100平方米主力户型的总价在310万至370万元之间,单价3.1万至3.7万元/平方米左右。加上赠送面积,折算下来单价2.6万至3万元/平方米。

  广州某楼盘负责人告诉记者,这周不少没有网签的单位,买家都要求换成“单合同”,开发商也愿意更换,毕竟没有了指导价的限制。 “如果可以回到正常的合同流程当然是最好的。”上述负责人表示。

  相关链接

  9月四大一线城市楼价趋于平稳

  10月20日,国家统计局发布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,房价上涨的城市数量为64个,相比8月的67个已经出现了减少。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月的上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。


TAG标签: V6系统(1)


回到顶部