广州地市频现变局房企湾区拿地趋理性

发表于2019-10-28 分类:澳门手机赌博 浏览次数:180次

  9月18日,广州民众资源生意业务中心挂牌9宗地,个中包括位于海珠、白云、天河、从化的4宗宅地,上述4宗宅地原定于10月24日出让,采纳“竞价-竞配建-竞矜持-摇号”的竞拍原则。

  但位于白云、天河、从化的三宗宅地别离因故终止出让,最终仅海珠区宅地以底价成交。

  自10月以来,广州地皮市场变局频现,多宗地块终止、延期出让的背后,房企在湾区的拿地立场正在转向。

  “临江靓地”底价成交

  10月24日,“临江靓地”海珠区大干围西侧地块最终以底价被中海地产摘得,成交总价50.96亿元,成交楼面价34628元/㎡。

  据财经网相识,海珠区大干围西侧地块一经挂牌就备受瞩目,主要由于该地块自身的稀缺临江属性,同时该地块为海珠区本年首拍住宅用地,也是广州土拍史上起拍楼面价第二高的宅地。

  出让文件显示,该地块地皮用途为二类居住用地、贸易用地兼容处事设施用地,位于广州市海珠区耀利家产区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西,宗地面积约为4.39万平方米,可建树用地面积约为2.58万平方米,最大计容建面约为14.72万平方米。

  地块周边存在多个在售楼盘,如雅居乐海珠小雅、金融街融御、越秀星汇海珠湾等,房天下数据显示,上述小区10月参考价在4.02万元/m²-5.5万元/m²之间。

  好地研究院执行院长方晓泉认为,该地块底价成交在情理之中,“首先这块地的属性其实并欠好,它位于海珠区一线沿江的位置,必定要打造成沿江豪宅产物,但配套、情况、交通几方面都很欠缺。地块被大片厂房困绕着,交通也很未便利,只有一条小路收支。因此这个高端项目开提倡来难度较量大,即便房企底价摘得也有压力。其次,地块总价高。当前开拓商普遍缺钱,这个项目货值较量高,未来销售速度不会很快,因此资金回笼周期长,当下可以或许遭受这个压力,有实力拿下这块地的企业也很有限,所以该地块竞争不剧烈。”

  广州地市频现变局

  自10月以来,广州地皮市场上,多宗宅地被终止、延期出让。

  广州民众资源生意业务中心别离在16日、21日、24日宣布了三则通告,原定于与海珠区宅地同日出让,位于白云、从化、天河的三宗地块,均终止挂牌。

  10月23日,原定于10月31日出让的白云区金沙洲AB3705032地块也终止挂牌,该地块用地性质为住宅用地,总用地面积为64520㎡,起始价为38.73亿元,起始楼面价为16881.49元/㎡。

  此前,穗筹划资源增挂出告(2019)29号地块和穗筹划资源增挂出告(2019)30号地块,别离在10月14日、19日终止生意业务措施。上述两宗地块原定于10月21日出让,出让总价为61.12亿元。

  除上述终止挂牌地块外,近期尚有两宗地块竞价时间被延后。10月14日,南沙区横沥镇灵山岛尖C1-25-02地块竞价出让时间延后至11月1日,该地块宗地面积3.84万平方米、起拍价10.54亿元;10月16日,花都区芙蓉大道东一地块竞价出让时间延后至10月31日,该地块起拍价2.68亿元。

  华夏地产项目部总司理黄韬认为,广州地皮市场多宗宅地终止出让的原因,大概是在土拍前夕意向房企“临阵脱逃”,也有大概是地皮出让的条件不切合当下的市场环境。“近几个月来房企销售环境不是很好,资金回流存在必然难度,所以房企拿地的意愿大概差一些。另一方面,有些地皮的出让价值较高,限制条件较多,也会进一步影响开拓商的拿地意愿。”

  同时,黄韬暗示,今朝广州的果真地皮市场,已经在不低于尺度地价的基本上,趋向市场化,而当前的一系列表示是市场的反馈功效。

  房企湾区拿地趋审慎

  自年头《粤港澳大湾区筹划纲领》出台后,大湾区便成为行业存眷的核心。看准粤港澳大湾区的建树带来的庞大机会,浩瀚房企纷纷将其视为必争之地。

  好地研究院统计数据显示,2019年1-8月,大湾区9市共成交策划性用地276宗,出让面积1167.7万平方米,总成交体量3071.8万平方米,出让金总额2246.6亿元,成交楼面均价7314元/㎡,平均溢价率20%。

  但三季度以来,不只广州呈现多起地皮流拍现象,大湾区地皮市场上频现地皮流拍与终止挂牌现象,地皮市场秋意渐浓。

  按照好地研究院统计,截至今朝,2019年广州市已流拍、取消14宗涉宅地,均会合在下半年。整个大湾区已流拍、取消72宗涉宅地。个中9月、10月流拍、取消的地块最多,已达40宗,占总数的56%。

  同时,三季度以来,大湾区地皮市场上也鲜见高溢价率成交地皮,华夏地产统计数据显示,9月湾区7城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山)地皮溢价率为7%,较8月下跌4%。


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