房屋产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判决的!

发表于2019-08-14 分类:澳门手机赌博 浏览次数:108次

【衡宇产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样讯断的!】租赁期间,产权人转让衡宇,承租方拒付租金属不属于违约?东莞市中级人民法院最近就审理了这样一个案例,租赁期间产权人转让衡宇,且提前奉告了转让通知,然而承租人却以“产权转让没有到达付出租金的前提条件”为由拒付租金。法院经审理讯断承租方违约,需要付出相应的租金多达上千万元。(南边都会报)

  租赁期间,产权人转让衡宇,承租方拒付租金属不属于违约?

  东莞市中级人民法院最近就审理了这样一个案例,租赁期间产权人转让衡宇,且提前奉告了转让通知,然而承租人却以“产权转让没有到达付出租金的前提条件”为由拒付租金。法院经审理讯断承租方违约,需要付出相应的租金多达上千万元。

  衡宇产权转让后,承租方拒交房租

  东莞市中级人民法院民事审判书上显示,2010年10月10日,咸西经联社(甲方)与星港城公司(乙方)签订结案涉租赁条约,约定:甲方出租给乙方的衡宇位于东莞市长安镇莲峰路50号莲峰广场的负一层、一层、二层、三层、四层,面积共30000平方米;该衡宇产权挂号在甲方部属企业陶然居公司名下;衡宇租赁期共30年,自2008年9月29日起至2038年9月28日止;每月租金总额690708元,从2010年9月10日起租金每5年递增5%。乙方于每月25日至30日向甲方交纳下月租金,甲方从2010年9月10日开始计收乙方租金,且甲方收取租金时应向乙方提供租金金额一半的租赁发票。

  2013年11月15日,咸西经联社向星港城公司发出《关于转让莲峰广场的函》,主要内容为:拟于近期通过东莞市长安镇集团资产生意业务打点中心果真转让莲峰广场及剩余商品房、停车位。

  跟着案涉衡宇的转让,两边就租金付出的问题发生了纠纷。南都记者相识到,星港城公司于2013年12月起未再付出租金,而在星港城公司拖欠租金到达两个月后,咸西经联社告状星港城公司要求清除条约、返还租赁物。

  拒付租金,承租方已组成违约

  庭审现场,法院经审理认为,案涉《衡宇租赁条约》约定,在案涉租赁物进入工业转让措施时,星港城公司可按有关法令划定治理租金提存公证,将租金存入提存公证账户,待新的产权人确定后且理睬受条约约束,星港城公司凭据与咸西经联社及新的产权人之间告竣的协议付出租金。但不代表星港城公司在不选择提存方法可能提存无法实现的环境下,可以不消付出租金。

  另外,直到庭审时星港城公司也未与咸西经联社接洽治理提存公证手续事宜。综上,星港城公司未付出租金的行为已经组成违约,应包袱违约责任。

  经审理,东莞市中级人民法院专业讯断,东莞市星港城购物中心有限公司要向东莞市长安镇咸西股份经济连系社付出从2013年12月1日起至租赁物实际返还之日止的租金及占有利用费,同时向东莞市长安镇咸西股份经济连系社返还位于东莞市长安镇莲峰路50号莲峰广场的负一层至四层衡宇及其隶属设施设备。同时,星港城购物中心有限公司付出的履约担保金1000000元归东莞市长安镇咸西股份经济连系社所有。

  南都记者从法院相识到,被执行人星港城购物中心有限公司已被纳入失信被执行人名单,并对其法定代表人采纳限制消费法子。由于已穷尽工业调核法子,未发明被执行人有工业可供执行,依照《最高人民法院关于合用中华人民共和百姓事诉讼法的表明》第五百一十九条划定终结本次执行。申请人东莞市长安镇咸西股份经济连系社于2018年8月9日书面同意本案终结本次执行。


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